ПОВЫШЕНИЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ИНВЕСТИЦОННО-СТОИМОСТНОГО АНАЛИЗА / INCREASING OF THE CAPITALIZATION OF THE INEFFICIENTLY USED REAL PROPERTY BASED ON INVESTMENT AND VALUE ANALYSIS
Научная публикация
ПОВЫШЕНИЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ   НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   НА ОСНОВЕ ИНВЕСТИЦОННО-СТОИМОСТНОГО АНАЛИЗА /  INCREASING OF THE CAPITALIZATION OF THE INEFFICIENTLY   USED REAL PROPERTY BASED ON INVESTMENT   AND VALUE ANALYSIS
Автор(ы): Е. В. Россоха, Е. С. Малащук, А. С. Соболевский / Yа. V. Rassokha, Yа. S. Malashchuk, A. S. Sabaleuski
УДК: УДК 351.711
Год издания: 2015
Дата загрузки: 12.02.2016
Загрузил(а): Цылина И. А.

Описание:
В статье затронута проблема повышения эффективности управления государственной не-
движимостью. Проанализировав текущую ситуацию в управлении государственной собственно-
стью, авторы определили ключевые проблемы в этой сфере и предложили стратегические ори-
ентиры развития системы управления госимуществом. Также в статье рассмотрены критерии
для оценки эффективности управления коммерческой госсобственностью. В результате чего
предложена система привлечения инвесторов в неэффективно используемую недвижимость.
Она основана на принципе наилучшего и наиболее эффективного использования и включает ал-
горитм расчета инвестиционной стоимости недвижимости. Предлагаемый подход для привлече-
ния инвестиций в государственную недвижимость предполагает решение «задачи инвестора» –
оценить инвестиционную привлекательность, то есть инвестор приобретает недвижимость, если
ему понятно, каким способом он извлечет максимальный доход. Таким образом, для повышения
эффективности управления государственной недвижимостью важно оценить эффективность
застройки посредством анализа рынка недвижимости с позиции потенциального инвестора, рас-
чета рыночной стоимости земельного участка доходным методом. С учетом этого основной за-
дачей служб по управлению государственным недвижимым имуществом является, по мнению
авторов, создание инвестиционных планов потенциального использования объектов в соответ-
ствии с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования (НЭИ) и их размеще-
ние на интернет-странице сайта Госкомитета по имуществу.

The article deals with the problem of improving the management of public real property. After ana-
lyzing the current situation in the management of public property, the authors identified the key prob-
lems in this area and proposed strategic guidelines for the development of the public property manage-
ment system. The article also discussed the criteria for evaluating the effectiveness of this system. Au-
thors proposed a system to attract investors in the inefficiently used real property. It is based on the
principle of highest and best use, and includes an algorithm calculation of the investment value of this
property. The proposed approach involves solving “the problem of the investor” – to evaluate the in-
vestment attractiveness, ie the investor acquires property, if it is clear which way he will extract the
maximum income. Thus, to increase the efficiency of the public property management, it is important
to evaluate the effectiveness of development by analyzing real estate market from the perspective of a
potential investor, calculate the market value of the land by income method. On this basis, the authors
recommend to create the investment plans that include potential use of real property objects in accord-
ance with the principle of highest and best use (HBU) and their placement on the website of the State
Property Committee of the Republic of Belarus.

Использование электронных материалов, размещенных на данном сайте, осуществляется на договорной основе. Разрешается использовать ресурсы в единичном экземпляре и исключительно в личных целях.



наилучшее и наиболее эффективное использованиеинвестициигосудар- ственная собственностькапитализациянедвижимостьэффективность.